这一年，成功出让土地约42宗，土拍成交金额约621亿，同比增长约66%，为历年最高。
新建商品房网签面积约883万平，签约金额超2055亿元，同比增长45%，刷新记录。其中，住宅全年网签64720套，签约均价约24227元/平，同创历史新高。也是自2008-2009、2015-2016年后，东莞的第三轮房价上涨潮。
2020年，全年网签64720套，供应约55321套，供应缺口约9399套，平均每个月网签约5393套。
若按照最近3个月的去化速度，现时的库存仅满足全市约3.1个月的住宅消耗。
除了激烈的抢房大战，还有营销中心开放、挤满购房者看房，大排长龙认筹的景象。就在我们一起对2020年楼市回顾前，不妨先来看看我们准备的土拍、旧改年度总结，让你更懂东莞楼市：
2020年网签均价TOP 5，南城-长安-莞城-大岭山-万江，仅主城区就占据3个席位，城区价值依然更受认可。而传说中的松山湖，受到特殊房源以及人才住房的影响，新房网签均价与二手价格相差较大，并不能真实反映松山湖住宅价格。
2020年网签套数与供应TOP5，排位较为相似，麻涌、寮步、塘厦、大岭山、常平以及长安入选。
｜数据来源：合富大数据，仅供参考
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接下来，就看看2020年网签TOP 5镇街的成绩：
虽然目前对麻涌居住环境仍有质疑声音，但地铁+较低价格+品牌开发商扎堆，无碍麻涌一步一步登上销冠宝座的步伐。随着地铁1号线开通，麻涌的居住属性也将正式释放。而生活配套方面，麻涌也正逐步完善。2020年10月开业的麻涌星巴克，终结了水乡片区没有星巴克的尴尬，就是一个良好的开端。
全市网签量第一的珠江万科城，全年网签约1998套，揽金约29.3亿。网签套均面积约为83平/套，套均总价约147万/套，对年轻刚需客吸引力较大。套均总价在150万以下，折合单价约为1.77万/平，在2020年高楼价的市场下，当然备受瞩目。
另一个网签套数过千的，还有碧桂园铜雀台，位列全市网签面积第十。
在2020年，麻涌还有一个热盘，保利滨湖堂悦，从开盘到清盘仅花了半年时间，其中的别墅产品，以网签金额约4.9亿的姿态，位列全市别墅网签金额第十位，也是奠定麻涌地位的重要功臣。网签套数大增67%的寮步，虽然不像麻涌有那么多大盘，但却是有多个明星项目，点亮了全镇各个片区，且每个项目都能独当一面，值得拥有姓名。紧邻东城的裕大知府，位于镇中心的万科金域东方，还有寮步TOD之上的双子项目保利卓越中环、金地保利领峯，紧邻松山湖的华侨城纯水岸，产品多元的皇庭峰景壹号 ，还有被期待了一整年、赶在年末开盘的源悦。7个项目各有特色，令不少想置业寮步的购房者，陷入纠结和比较。但它们也有共同点，就是去化成绩十分理想，大部分已经没货或是售罄，暂时只能等待下次加推。
塘厦镇2020年网签量达到约3918套，与2019年同处4000套段位，稳坐前三甲位置。但看回供应情况，却相差较大。2019年塘厦全年供应4884套住宅，2020年仅有约1783套供应，两年供应相差接近约3000套。去化套数接近，但供应相差大，再结合临深的特殊区位，目前的塘厦的真实库存已经不多。6月，御城花园推出最后一批高层住宅，均价约为2.6万/平，吸引大批购房者前来诚意登记，第二天便宣告截止登记。同样备受认可的，还有万象连城，作为塘厦138片区旧改首发项目，采用较高的建筑标准，是2020年塘厦代表项目之一。阔别三年，万科棠樾选在2020年第七次加推，推出建面约120-350平湖山院墅，是临深片区传统的大型别墅社区，去化成绩也相当理想。作为临深强镇，塘厦镇在2021年的开端，还迎来了深圳外环高速的开通。而在2021年末，赣深高铁也将正式开通，令塘厦与深圳的关系更为紧密，对产业与楼市都有一定的促进作用。一年时间，大岭山实现网签均价增长48%，还以一镇之力，占据全市网签套数、面积TOP 10双榜3个席位，也是2020年大岭山的主力供应。
极受关注的万科汉邦松湖半岛，开放不到半年，网签约1101套住宅，网签额约46.3亿。其中别墅就网签了约125套，项目与松山湖极近的距离，不少户型可以直接观赏到松山湖湖景。每次加推都是悄悄卖完的松湖碧桂园，与松山湖传统居住区更为接近，优势是与松山湖配套融为一体，全年网签约1331套，网签金额约45.3亿，位列全市第三。同样神秘的，还有松湖碧桂园天钻，项目与松山湖中国散裂中子源关系更紧密，也更受外地投资客户青睐，全年网签约1123套，网签金额约39.2亿元，位列全市第五。
与松山湖区位联系紧密，是大岭山的一大价值点，坐拥全市最大森林公园——大岭山森林公园，也令大岭山比起周边环湖镇街，更有高级感和宜居。2019年末开业的翔龙天地综合体，填补东部高端商业体的缺失，坐实东部老大哥的地位。
城市生活配套的完善，自然刺激楼市。翔龙天地上盖住宅物业，率先领跑常平，在2020年5月，备案均价已经突破约2.5万/平。其后，金地名京、碧桂园旗山·玖珑湾等代表性项目，备案均价也与翔龙天地看齐，约为2.5万/平，常平全年合计网签约3751套，位列全市第五。坐拥4个大型TOD的常平，相关规划正不断加快。在2020年，常平站的香港城TOD，也正式加快拆迁，未来将成为常平重要的经济发展中心，可以拭目以待东部大佬的后劲。若以后回顾2020年的东莞楼市，最大的年份特征，应该就是盛产热盘的特征，对于曾参与抢房的购房者，可能是印象最为深刻了。龙光江南大境，为缺货已久的长安带来补货，占据全市网签金额第一以及网签面积第二，妥妥的量与价齐飞。作为东莞CBD首发新盘，华润万象府的一举一动也从备受关注。项目终于在8月，正式开放营销中心以及样板房。由于意向客户数量庞大，想要参观还需要提前预约。带着一年的期待，华润万象府终于在9月首开，推出480套住宅，均价约为4.2万/平，甚至比周边的万科金域华府二手价格便宜，最终不到3秒就完成线上选房。除了是东莞首个保利天字系项目，还是为数不多高度超100米的超高住宅，再加上一线的江景，同样赚足眼球。项目在年末首推830套住宅，备案单价区间约为3.5-4.3万元/平之间，首开揽金36亿。保利天际旁的天健阅江来，首推240套住宅，以毛坯交付，均价约为3.4万/平，同样当天去化完毕。万江另一热盘，阅云台首推，当天去化超8成。更靠近万江老城区的中海十里溪境，无论是住宅以及公寓产品，均备受市场认可。自东莞站正式启用6年后，周边的上盖物业正式推出。石龙侧的东实旗云花园，2020年推售两次，3栋住宅合计约904套，均价约2万/平，已经全部售罄。而茶山侧的龙湖金地天曜城，首推3栋住宅楼合共约357套，同样快速去化完毕。靠着便捷的交通区位，TOD项目自然能备受认可，也是物业重要的升值保证。这个尽管城区房源稀缺，却一直被说售价高、销售傲娇而分不到话题度的项目，以每周去化一两套的节奏，稳步清货，目前已是清盘状态。千万级门槛的公寓产品国贸·盈台，已经悄悄网签了约176套。与石碣仅一桥之隔的金众江悦府，也在2020年迎来收官，提前一年完成销售节点。2020年东莞新房供应结构中，建面85平以下的户型约占9%，同比增长约6%。其中万科系推出建面约74-78平的三房户型，就满足不少年轻首置族的上车需求。而新鸿基地产·珑汇，加推的三期，还有建面约66平的两房产品。
建面约144平以上的大户型，仅占5%，创下历史新低。但其实，对于住惯大户型的东莞人，对大户型依然有较高接受力和购买力。以迅速售罄的保利松湖和府为例，建面约138平的大户型仅有约21套，还没推出就成为客户极为意向的户型，询问度较高。而部分项目也表示，小户型反而成为项目的重点推广方向。小户型并不代表畅销，可能还会成为项目销售的障碍，这一思路对于新项目的产品设计，可能是个重要参考。冠军万科，全年网签面积约96.1万平，销售业绩约268.8亿元，市场占比约13%，领跑一众房企。
成绩领跑，万科对2020年楼市还有重要的引领作用。
在大家对市场忧心忡忡的3月，是万科城区双盘——万科首铸翡翠东望、万科皇马郦宫率先开盘，并以漂亮的去化，给与市场信心，同时打枪了2020年楼市的第一枪。其中，神秘的黄旗山庄园万科·御景湾8号，网签套数已达86套；珠江万科城，抢足了麻涌的话题度与眼球；位于莲花山的万科瑧山府，是长安目前最高端的项目；万科汉邦·松湖半岛，同样成为松山湖南片区的代表；紧邻城区的万科金域东方，还占据了寮步极佳的区位；万科金域世家，厚街的地铁纯新盘。亚军碧桂园，网签面积约为84万平，全年业绩约为203亿。碧桂园代表作同样不少，松湖碧桂园、松湖碧桂园天钻、碧桂园铜雀台均是单盘榜单前十，被誉为常平苦等已久的碧桂园旗山·玖珑湾迎来首开。
2020年6月，碧桂园拿下横沥地块，12月便立即开卖的碧桂园松湖明珠。极高的补货效率，业绩当然好。
除了有极受瞩目的华润万象府，还有华润·公园九里、清溪润溪山等多个项目，也在2020年备受市场欢迎，贡献业绩。保利的项目，在2020年也是极具话题性的存在。除了旗舰级的保利天际，还有寮步站的双子神盘，金地保利领峯、保利卓越中环，城区三大核心商圈之上的阅云台，湖居生活的保利滨湖堂悦，采用全新亚洲风设计的保利松湖和府。招商蛇口在2020年表现亮眼，虎门的招商雍和府、横沥的招商雍景湾、还有麻涌的招商雍华府三大盘，各有特色，也是由上半年持续热销到下半年的明星项目。
珑远全年业绩约57.1亿元，接近2019年全年的两倍。其贡献业绩的主要为莞城丰华珑远翠珑湾与寮步的星城翠珑湾与珑远翠珑湾三盘。其中，仅是丰华珑远翠珑湾，便卖出773套，签约金额约31亿元。作为榜单唯一港资房企，仅靠旗下体量庞大的海逸豪庭就能轻松霸榜。
海逸豪庭御峰网签282套，签约金额约30.6亿，位列全市住宅网签金额第9位，别墅榜第1位。而海逸豪庭尚都，网签638套，签约金额24.5亿，位列别墅榜第2位。
海逸豪庭位处厚街横岗水库板块，片区内在2019年下半年开学的伊顿海逸外国语学校，完善片区内高端教育的需求，加持板块价值。佳兆业时代芳华，一圆东莞人的岛居梦，而佳兆业阳光城时代天韵，则为热闹的厚街，带来生态资源的大盘。
回顾近年时代在东莞的表现，创造过不少优质项目。例如在茶山新城打造的时代荟，一直是口碑之作，奠定片区内极高的标准。
而在2020年，茶山新城也迎来金融街·金悦府，嘉华·嘉誉湾两个大盘。
首进东莞的华侨城，打造出华侨城云麓台以及华侨城纯水岸，两个产品力极强的项目，备受片区追捧。
正计划深耕大湾区的世茂海峡，推出阅云台以及璀璨时代两大明星项目，布局城区与滨海湾片区。
茶山片区内，龙湖集团，打造超大型的TOD综合体，将自家旗舰级商业品牌天街，带到大湾区，落子东莞站TOD。金融街，将旗下最高端的金悦府系产品引入东莞，营造别样的新中式居住风格。
👉龙湖金地天曜城：狂砸百亿！大湾区首座超级天街TOD，pick了东莞！
👉金融街金悦府：百般思量，用挑剔打败挑剔！只为献上，一座传奇的金悦府！
全年商品房网签金额约为2055亿元，同比大增45%，非住宅类仅占259亿元，同比减少18%，份额倒退较为明显。
从榜单来看，前四位均位于城区主要的商业中心，例如是位于鸿福路商圈的环球经贸中心（台商大厦），或是位于南城总部基地的寰宇汇金中心、碧桂园湾区国际。在写字楼产品，本土开发商占据的比重更大，签约面积TOP 5占两个席位。另外则是万科与碧桂园，两大深耕东莞的品牌房企。位处大朗的万科金地天空之城，唯一非城区的热销写字楼项目，其最大的亮点则是位处地铁上盖，多轨交汇，能快速通达松山湖、城区以及深圳。万科首铸东江之星除了自带大型商业体，同样与地铁无缝对接，提供了有好的办公通勤条件。
榜单第一位是网签套数868套，也是最贵的卓越华堂时光，项目紧邻塘厦热盘万象连城，且自带商办产品，商业体量较大。不限购的优势，也吸引部分深圳客户前来投资。
当然公寓，价格也是一大吸引点。例如麻涌的恒大滨江左岸，均价约为1.37万/平，桥头的戛纳湾均价不到1万/平，在2020年高房价的市场下，依然有一定吸引力。
/// 2020，房地产为东莞还带来了什么 ///
千人的抢房大战，一个个营销中心的盛大开放，也见证了众多热盘，在2020年迎来收官清盘，一栋栋高楼的拔地而起。
最为深刻的，是一座座极具设计感的营销中心，为东莞这座工业城市，带来了更多美丽与梦幻的体验。
保利天际，利用多样的艺术装置域与设计，和你细说宇宙浪漫；简洁现代的源悦营销中心，带来美术馆的纯洁感；新鸿基珑汇新装开放的营销中心，采用上海ITC相类似的奢华设计语言，展现老牌房企的品味。龙湖金地天曜城发布会，解密东莞众多TOD的价值，其中的“镇街TOD鄙视链”，令人印象深刻；世茂佳兆业璀璨时代，结合虎门重要的服装产业，将时装秀融合到发布会中；保利天际，在发布会上除了有产品和东莞这座城市，还有对无垠宇宙的探索。在高楼价的背景下，不少品牌开发商交出高分的作品，在建筑外立面上采用更多先进的元素，为东莞带来更多的建筑可能性。例如万象连城，就是片区首个采用铝贴膜外立面的住宅项目。
将于今年1月正式破土动工东莞CBD中央公园，由华润对其进连片打造，也将为东莞CBD正式揭开建造热潮，成为整个东莞新的都会封面。
例如是为东莞带来高端产品的鹏瑞天玥，虎门站TOD项目保利天翼广场等众多优秀的项目，又将是一个热闹的年份。而这份热闹，正是需要更多的东莞人来一起亲身感受，一同参与见证。数据来源：合富大数据、优房超、中原研究部，相关数据仅供参考。